Экспертиза и инвестирование инвестиционных процессов

Содержание: Введение ……………………………………………………………………………………………..3 Глава 1. Экспертиза проекта строительства 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. Глава 2. Инспектирование инвестиционного проекта 2.1. Определение структуры надзора за строительством объекта ……………………………….29 2.2. Функции технадзора со стороны заказчика …………………………………………………..36 2.3. Расчет затрат на содержание службы технадзора …………………………………………….44 2.3. План инспекционных работ в период строительства ………………………………………...48 Заключение …………………………………………………………………………………………..60 Литература …………………………………………………………………………………………..62 Введение Машиностроениесамая крупная отрасль промышленности по объему продукции, численности промышленно-производственного персонала и основным производственным фондам. Она охватывает тяжелое машиностроение, автомобильную, подшипниковую, станкоинструментальную, электротехническую промышленность, тракторное и сельскохозяйственное машиностроение и др.

Перспективным направлением развития всех отраслей машиностроения является создание гибких производственных систем на базе широкого использования электроники и микропроцессорной техники.

Главной целью курсового проекта является проведение экспертизы недвижимости как объекта инвестирования. По результатам экспертизы с помощью нормативных документов и законов сделать заключение о техническом состоянии объекта, в котором четко и грамотно сформулировать и обосновать все имеющиеся недостатки и ошибки. Дать необходимые советы, предложения и рекомендации по устранению всех существующих недочетов.

Экономическая задача курсового проекта состоит в том, чтобы с помощью составленных смет определить стоимость данного объекта, а также непосредственно определить, на сколько выгодно и эффективно вложение капитальных средств в данный проект.

Экспертиза проектных решений по строительству объекта недвижимости в рамках курсового проектирования должна проводиться в соответствии с 'Инструкцией о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства' РДС 1-201-95 и предусматривать рассмотрение: - - - - взрыво-пожарной и пожарной безопасности; - - - - - Проведение экспертизы и инспектирования инвестиционных проектов наиболее актуально на сегодняшний день, так как позволяет оценить эффективность инвестиционных вложений, а также учесть издержки строительного процесса, оценить объект недвижимости, подлежащий экспертизе в условиях данного климатического района строительства. Цех предназначен для сборки, регулировки, обкатки и предпродажного обслуживания сельхозмашин, поступающих с заводов – изготовителей.

Размещение цеха предусматривается на территории базы материально-технического снабжения в объединениях Госкосельхозтехники. Глава 1. Экспертиза проекта строительства 1.1Характеристика исходных данных Объект: Цех сборки и предпродажного обслуживания 4 тыс. единиц сельскохозяйственной техники, г.

Заводоуковск.

Программой цеха предусмотрена сборка большой номенклатуры сельскохозяйственных машин. В основу технологического процесса их сборки заложен метод унифицированных рабочих постов, оснащенных необходимым набором специального инструмента и оснастки. В цехе предусмотрены 12 постов: приемки, сборки, обкатки, контроля и предпродажного обслуживания машин, сварочный и слесарно-механический.

Подъемно-транспортные работы осуществляются электропогрузчиками и тягачами (тракторами) базы, тяговыми устройствами, рельсовой тележкой и крановым оборудованием.

Технологический процесс начинается на посту приемки, где проверяется комплектность узлов и деталей, затем производится сборка машин на постах сборки.

Стоимость: 146.6*1.54*47.83=10798тыс. руб. на 2007 год Проект разработан для следующих характеристик района застройки: 1. III климатический район, IД подрайон. 2. скорость напора ветра 0,44 кПа;45 кгс/м2. 3. Вес снегового покрова 1,45 кПа;150кгс/м2. 4. расчетная t наруж возд = - 30 0 С; 5. инженерно – геологические условия - обычные; Инженерное оборудование: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, горячее водоснабжение, электроснабжение, устройство связи.

Технические показатели объекта Объём строительный 8149,0 Площадь застройки 1016,0 Общая площадь 1149,0 Нормативный срок строительства: Определяем в соответствии со СНиП 1.04.03-85* по приложению 3. Расчётным методом определения продолжительности строительства объектов. 1. Расчетный метод определения продолжительности строительства объектов Т н основан на функциональной зависимости ее от стоимости строительно-монтажных работ С. Для основных отраслей народного хозяйства эта зависимость выражается в виде функций: где С - объем строительно-монтажных работ, млн. руб., в ценах, действующих с 1984 г .; A 1 , A 2 - параметры уравнения, определенные по данным статистики (см. таблицу). 2. При использовании расчетного метода коэффициенты к нормам не применяются. Метод применим для интервала объемов СМР по отраслям, подотраслям, видам производств и группам объектов, приведенных в таблице. 3. Задел в строительстве объектов определяется на основе “Методических рекомендаций для разработки норм продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений” (М.:ЦНИИОМТП, 1984). 4. Подготовительный период определяется в пределах 15-25% общей продолжительности строительства, определенной по формулам настоящего приложения. 5. Сроки передачи в монтаж и продолжительность монтажа технологического оборудования определяются с учетом наиболее эффективной организационно-технологической последовательности по графику, согласованному с монтажной организацией, генподрядчиком и заказчиком.

Пусконаладочные работы входят в расчетную продолжительность строительства. С= 114,04 тыс. руб=0,11404 млн.руб По зависимости вида: По зависимости вида: Принимаем большую продолжительность, равную 19 мес. Итого общая продолжительность строительства равна 19 месяцев ( 1 год 7 месяцев) Строительные конструкции и изделия: Объект представленный для экспертизы выполнен из конструкций следующих марок и типоразмеров. - фундаменты под колонны сборные железобетонные серии 1.020-1, вып.1-1, типоразмер 1; - колонны сборные железобетонные по серии 1.423-3 вып. 1, типоразмер – 1; - балки клеёные по серии 1.62-15 вып. 1, типоразмеров 3; - покрытие - плиты с деревянным каркасом по серии 1.465.5-12 вып.1, типоразмеров 7, сборные железобетонные по серии 1.041-1 вып.1. типоразмеров-4 - кровля рулонная из 4 слоёв рубероида марки РКМ-350Б с защитным слоем з гравия с утеплителем из пенобетона - лестницы сборные железобетонные по серии 1.251-3 вып 1, типоразмеров 6; металлические серии 1.459-2 вып.1, типоразмеров 2 - окна деревянные по ГОСТ 11214-78, типоразмеров 4, по ГОСТ 12506-67, типоразмеров 1 - двери деревянные по ГОСТ 11214-78, типоразмеров 4, по ГОСТ 12506-67, типоразмеров 1; - ворота распашные шифр 41-74, типоразмеров 2. Отделка: Наружная: кирпичные стены выполнены с расшивкой швов цементным раствором.

Внутренняя: штукатурка, затирка, окраска, облицовка глазурованной плиткой.

Характеристика принятых объемно –планировочных и конструктивных решений Здание смешанной этажности: административная часть здания трёхэтажная, производственная – одноэтажная; нежилое Размеры в осях 18000 х 48000 м В помещении производственного здания высота от пола до низа выступающих конструкций перекрытия (покрытия) 7,200 м . При необходимости въезда в здание автомобилей высота проезда 4,815 м до низа конструкций.

Здание с внутренними водостоками в качестве ограждения на кровле допускается использовать парапет.

Высота парапета 1,35 м . Административные и бытовые помещения строительно-монтажных организаций размещаются в пристройке к производственному зданию.

Высота помещений от пола до потолка 3 м . Во встроенных помещениях производственных зданий предусмотрены уборные, помещения для отдыха, обогрева или охлаждения, личной гигиены женщин, ручных ванн, устройства питьевого водоснабжения, умывальные, полудуши, помещения для мастеров и другого персонала, которые по условиям производства размещены вблизи рабочих мест. В здание предусмотрены помещения для хранения, очистки и сушки уборочного инвентаря, оборудованные системой горячего и холодного водоснабжения, смежные с уборными.

Уборные в многоэтажных бытовых, административных и производственных зданиях расположены на первом и втором этажах. Вход в уборную предусматривается через тамбур с самозакрывающейся дверью.

Характеристика принятых архитектурно-строительных решений: - в одном здании объединены помещения для различных производств, складские, административные и бытовые помещения, а также помещения для инженерного оборудования; - высота производственного здания принята в пределах, установленных 8,55м., на основании результатов сравнения технико-экономических показателей вариантов размещения производства в зданиях и с учетом обеспечения высокого уровня архитектурных решений; - высота административного здания 9м. - здание принято со световыми проемами высотой 3,315м, так как это допускается условиями технологии, санитарно-гигиеническими требованиями и экономически целесообразно; -применено здание, сооружение и укрупненные блоки инженерного и технологического оборудования в кирпичном исполнении заводского изготовления; -разработаны объемно-планировочные решения с учетом необходимости снижения динамических воздействий на строительные конструкции, технологические процессы и работающих, вызываемых виброактивным оборудованием или внешними источниками колебаний.

Здание обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями: центральное водоснабжение, водоотведение, отопление, приточно-вытяжная с механическими побуждениями и естественная вентиляция, электроснабжение от внешних сетей, телефонизация, электрочасофикация, производственная громкоговорящая связь, пожарная сигнализация, радиофикация. В соответствии с этим имеются следующие технические помещения: электрощитовая, венткамеры. По степеням долговечности и огнестойкости здание относится ко второй группе. 1.2. Экспертиза технологических решений 1.2.1. В современном промышленном производстве в зависимости от перерабатываемого вида сырья и выпускаемой продукции встречается множество разновидностей технологических решений.

Проект, представленный на экспертизу, предназначен для сборки, регулировки, обкатки и предпродажного обслуживания сельхозмашин.

Строительство данного объекта представляется обоснованным по ряду причин.

Прежде всего, это спрос на сельхоз машины в хозяйствах в виду их относительно небольшого количества, особенно если данное предприятие предполагает использование современных методов.

Программой цеха предусмотрена сборка большой номенклатуры сельскохозяйственных машин.

Технологический процесс механосборочных цехов дифференцирован на поэлементные операции, осуществляемые на автоматах, агрегатных станках, гибких производственных модулях, автоматических линиях. В основу технологического процесса сборки заложен метод унифицированных рабочих постов, оснащенных необходимым набором специального инструмента и оснастки. Кроме того, в цехе предусмотрены сварочный и слесарно-механический посты.

Экспликация оборудования Таблица 1

Сельское хозяйство на территории района развивается, требуется постоянное обновление техники, её усовершенствование.

Расширение рынков сбыта достигается за счет выпуска продукции стабильного качества, разработки и освоения новых изделий. Также цех будет обеспечивать рабочими местами население г.

Заводоуковска (более 50 мест). Значительное сокращение расходов на транспортировку готовой техники непосредственно с заводов изготовителей.

Предполагается годовая программа 4000 единиц сельхозтехники, в том числе и предпродажное обслуживание, что позволит значительно пополнить как местный, так и областной бюджет за счёт платы налогов.

Объект первоначально предназначен для сборки, регулировки, обкатки и предпродажного обслуживания сельхозмашин, поступающих с заводов-изготовителей. 1.2.2 При проектировании промышленных зданий следует: объединять, как правило, в одном здании помещения для различных производств, складские, административные и бытовые помещения, а также помещения для инженерного оборудования; Служебные, бытовые и административные помещения занимают наименьшую часть от общей площади. Они запроектированы отдельным блоком, тем самым изолированы от производственной части цеха, т.к. допускается их размещение во вставках и встройках производственных зданий II степени огнестойкости. (п.2.3.1(ПОТ РО)). Планировка промплощадки организации должна обеспечивать благоприятные условия для производственного процесса и труда.( 2.1.1) Объемно-планировочные решения зданий и помещений должны обеспечивать возможность реконструкции и технического перевооружения производства, изменения технологических процессов и перехода на новые виды продукции. (2.2.2.) В состав санитарно-бытовых помещений входят гардеробные, душевые, умывальные, уборные, курительные, устройства питьевого водоснабжения, помещения для обработки, хранения и выдачи спецодежды. (2.3.9 (ПОТ РО)) При гардеробных в соотв. п. 2.3.10. ПОТ РО расположены кладовые спецодежды, душевая уборные, кладовая уборочного инвентаря.

Состав помещений Таблица 2

Габариты основного технологического и вспомогательного оборудования соответствуют объёмно-планировочным и конструктивным решениям здания. При проектировании промышленного транспорта следует предусматривать мероприятия, направленные на обеспечение: - безопасности движения транспортных средств; - безопасности выполнения транспортных, погрузочно-разгрузочных и ремонтных работ; - взрывопожарной и пожарной безопасности проектируемых объектов, транспортных и других производственных процессов. (п.1.9.СНиП2.05.07-91)

Существует естественное и искусственное освещение. Но данный проект имеет несколько достаточно важных недоработок. Во – первых, в данном проекте не предусмотрены условия для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения. Не предусмотрены пандусы и входы. В – третьих, не предусмотрены здравпункты или медпункты.

Экспертиза технологических решений подтверждает наличие социальной, общественной и хозяйственной необходимости проектирования объекта. 1.3. Экспертиза архитектурно-строительных решений Здание состоит из двух частей.

Первая административная часть: представляет собой трехэтажное здание с размерами в плане 18х6м, вторая часть-производственное одноэтажное здание с размерами 18х48м.

Анализ структуры и состава помещений: Административная часть здания по СНиП 2.09.04-87 Площадь вестибюля зданий следует принимать из расчета 0,2 м 2 , на одного работающего в наиболее многочисленной смене, но не менее 18 м 2 , в оцениваемом здании площадь составляет 12,32, отклонение от нормы на 30%. В зданиях следует предусматривать помещения для хранения, очистки и сушки уборочного инвентаря, оборудованные системой горячего и холодного водоснабжения и, как правило, смежные с уборными.

Площадь этих помещений следует принимать из расчета 0,8 м 2 на каждые 100 м 2 площади этажа, но не менее 4 м 2 , в нашем случае – 4,50м. При площади этажа менее 400 м 2 допускается предусматривать одно помещение на два смежных этажа.

Высота помещений от пола до потолка в административных зданиях должна быть не менее 2,5 м , Высота залов собраний, столовых и административных помещений вместимостью более 75 чел. должна быть не менее 3 м . В данном здании высоты соответствуют нормам.

Высоту технических этажей принята с учетом размещаемого оборудования, инженерных сетей и условий их эксплуатации; при этом в местах прохода обслуживающего персонала высота в чистоте более 1,8 м . Эвакуационные пути обеспечивают безопасную эвакуацию всех людей, находящихся в помещениях зданий, через эвакуационные выходы.

Выходы являются эвакуационными, если они ведут из помещений: а) первого этажа наружу непосредственно или через коридор, вестибюль, лестничную клетку; б) любого этажа, кроме первого, в коридор, ведущий на лестничную клетку, или непосредственно в лестничную клетку (в том числе через холл) . При этом лестничные клетки должны иметь выход наружу непосредственно или через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров перегородками с дверями; (п.4.1, 4.2) [4] Ширина проходов, коридоров и других горизонтальных участков путей эвакуации принята из расчета, чтобы плотность потоков эвакуируемых не превышала 5 чел. на 1 м 2 ; при этом ширина прохода в помещении принята более 1 м , коридора или перехода в другое здание— около 1,5 м Расстояние по коридору от двери наиболее удаленного помещения, расположенного между лестничными клетками или наружными выходами (кроме уборных, умывальных, душевых, курительных), до ближайшего выхода на лестничную клетку или наружу не превышает допустимой нормы для здания II степени огнестойкости в 60 м . Двери на путях эвакуации открываются по напра в лению выхода из здания (п.4.12) [2] Автоматическая пожарная сигнализация должна быть в отдельно стоящих зданиях и пристройках с числом этажей более четырех, во вставках и встройках— независимо от числа этажей во всех помещениях, кроме помещений с мокрыми процессами.

Данное здание к этой категории помещений не относится, хотя сигнализация предусмотрена.

Уборные в многоэтажных административных и производственных зданиях должны быть на каждом этаже. При численности работающих на двух смежных этажах 30 чел. или менее, как в данном здании, уборные следует размещать на одном из этажей с наибольшей численностью, но в нашем случае туалеты расположены на двух этажах, причём на втором этаже разделены на мужской и женский, т.к. Общую уборную для мужчин и женщин допускается предусматривать при численности работающих в смену не более 15 чел.( в оцениваемом здании 18 чел.) 3.12. Уборные в многоэтажных зданиях (бытовых, производственных, административных) при численности работников на двух смежных этажах более 30 чел должны быть на каждом этаже. По п.2.3.13 допускается предусмотрение общей уборной для мужчин и женщин при численности работников в смену не более 15 чел, в цехе уборные разделены на мужские и женские. Вход в уборную должен осуществляться через тамбур с самозакрывающейся дверью. 2.3.14. 2.3.24. Помещения и места отдыха в рабочее время, помещения психологической разгрузки следует размещать, как правило, при гардеробных домашней одежды или при здравпунктах.

Площадь кабинета руководителя составляет 9,67 кв.м. что соответствует нормам и не превышает 15% общей площади рабочих помещений. (2.3.29). . Площадь кабинета охраны труда должна определяться в зависимости от списочной численности работающих в организации (СНиП 2.09.04-*;2.3.35): до 1000 чел.- 24м 2 Расстояние от рабочих мест в производственных зданиях до уборных, курительных, душевых, устройств питьевого водоснабжения должно приниматься не более 75 м , в нашем случае не превышает норму и составляет 42 м .; а от рабочих мест на площадке предприятия— не более 150 м , в административной части здания – не более 10 м . При проектировании производственных предприятий должны быть предусмотрены столовые, рассчитанные на обеспечение всех работающих предприятий общим, диетическим, а по специальным заданиям— лечебно-профилактическим питанием. При численности работающих в смену менее 30 чел. вместо столовой-раздаточной допускается предусматривать комнату приема пищи, как в нашем случае. Число мест в столовой принято из расчета одно место на четырех работающих в смене или наиболее многочисленной части смены.

Площадь комнаты приема пищи следует определено из расчета 1 м 2 на каждого посетителя, но не менее 12 м 2 , как в данном здании.

Комната приема пищи должна быть оборудована умывальником, стационарным кипятильником, электрической плитой, холодильником.

Служебные помещения находятся под естественным освещением за счёт оконных проёмов. Полы преимущественно из линолеума. В таких помещениях как санузлы, душевая, кладовая уборочного инвентаря используется керамическая плитка Промышленная часть здания: помещение цеха По СНиП 2.09.03-85 Сооружения расположены параллельно разбивочным осям, при этом разбивочные оси сооружений надлежит увязывать с унифицированной сеткой колонн здания.

Трассы эстакад имеют наименьшую протяженность и отсутствуют повороты, а также пересечений с дорогами и другими коммуникациями в соответствии с требованиями СНиП II -8 9 -8 0. Полы цеха бетонные и частично мозаичные. Для предприятия, которое может расширяться, такое решение экономически не целесообразно, но с точки зрения производства, такие полы удовлетворяют нормам.

Отделку рекомендуется принимать в одном тоне и решать его геометрическим нейтральным рисунком.

Другим цветом и другим характером рисунка рекомендуется выделить пол основных эвакуационных проходов. (п.3.12 (СНиП 2.09.03-85)) В качестве внутренней отделки выступает улчшенная штукатурка. Все внутренние двери представляют собой деревянные щитовые конструкции по ГОСТ 6629-88. Оконные проёмы деревянные со спаренными переплётами по ГОСТ 11214-78. Бетонные и железобетонные конструкции сооружений, подвергающиеся систематическому увлажнению атмосферными осадками, должны иметь на горизонтальных элементах (карнизах, полках и т. д.) гидроизоляцию и сливы, обеспечивающие свободный сток воды.

Настил обслуживающих площадок разгрузочных железнодорожных эстакад и других сооружений следует проектировать с таким расчетом, чтобы исключалось скольжение при ходьбе (при стальных настилах следует предусматривать решетку в соответствии с ГОСТ 23120-78) . По ПОТ РО – 14000-004-98 На промплощадке организации производства должны размещаться с учетом исключения вредного воздействия на работников, а также на здоровье и санитарно-бытовые условия жизни населения прилегающей к организации селитебной территории (2.1.6). Высоту от пола до низа выступающих конструкций перекрытий, оборудования и коммуникаций, а также высоту от пола до потолка в коридорах следует принимать не менее 3 м . В данном случае отклонений нет высота потолка > 3м.(2.2.5.), выбрана с учётом конструктивных особенностей применяемого оборудования.(2.43 СНиП 2.09.03-85) К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м , а также при замкнутых дворах. (2.1.8). Уровень полов первого этажа зданий должен быть, как правило, выше планированной отметки примыкающих к зданиям участков не менее, чем на 15 см . (2.1.9). Оконные проемы, не предназначенные для вентиляции и дымоудаления, должны иметь не открывающиеся переплеты. (2.2.37). Открытие переплетов, предназначенных для вентиляции и дымоудаления, должно быть механизированным.

Проектные решения должны обеспечивать снижение теплопотерь и высокий уровень теплозащиты зданий, в том числе применение наружных стен с высоким сопротивлением теплопередач.

Теплотехнический расчёт ограждающей конструкции

Скоростной напор ветра по проекту – 0,44 кПа.

Нормативное значение ветровой нагрузки w 0 согласно СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» равно 0,38 кПа.

Здание не отвечает нормативным требованиям по ветровой нагрузке.

Рекомендация: необходимо использовать ограждающие конструкции, учитывающие требования по ветровой нагрузке на здание.

Снеговой нагрузка. По проекту вес снеговой нагрузки составляет 1,45 кПа где 180 кг/м 2 – расчетная снеговая нагрузка для г.Заводоуковска Снеговая нагрузка соответствует норме. ВЫВОД: В результате экспертизы архитектурно-строительных решений выделены следующие противоречия между проектной документацией и нормативной литературой: 1. Данным проектом не предусмотрена сторожевая охрана, необходимая согласно приложению 3 (2); 2. Недостаточная ширина площадки лестничной клетки, она должна быть не уже ширины лестничного марша. 3. помещения и места отдыха в рабочее время, помещения психологической разгрузки, которые следует размещать, как правило, при гардеробных домашней одежды или при здравпунктах (п.2.3.24). 4. кабинета охраны труда площадью до 24 м , определена в соответствии со списочной численностью работающих в организации (СНиП 2.09.04-*п.2.3.35.). 5. В проекте используются мозаичные полы, что не желательно.

Отделку пола рекомендуется принимать в одном тоне и решать его геометрическим нейтральным рисунком, позволяющим, не нарушая композиционного решения интерьера– п. 3.32 (2); 6. 7. 8. [2] 9. К зданиям и сооружениям по всей их длине необходимо обеспечить подъезд пожарных автомобилей с двух сторон (при ширине здания более 18 м ). (2.1.8) 10. Уровень полов первого этажа зданий должен быть выше планированной отметки примыкающих к зданиям участков не менее, чем на 15 см . (2.1.9). 11. 12. Для охраны материальных ценностей промышленному предприятию следует дополнить систему пожарной сигнализации охранной защитой– п. 5.43 (2); 13. Толщину стен, в соответствии с теплотехническим расчётом следует принять равной 565 мм , что обеспечит необходимый температурно-влажностный режим здания. 14. Не предусмотрены помещения для обработки, хранения и выдачи спецодежды. (2.3.9) 1.4 Экспертиза решений по инженерному обеспечению Здание обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями: центральное водоснабжение, водоотведение, паровое отопление, приточно-вытяжная и естественная вентиляция, электроснабжение, телефонизация, радиофикация. В соответствии с этим имеются следующие технические помещения: электрощитовая, венткамеры. По степеням долговечности и огнестойкости здание относится ко второй группе.

Отопление и вентиляция Система отопления здания состоит из труб и батарей отопления.

Теплоносителем является вода с параметрами 150-70 Проектом предусмотрена приточно – вытяжная с механическим побуждением и естественная вентиляция.

Компоновку вентиляционных систем и размещение венткамер следует выполнять в соответствии со следующими требованиями: - приточные камеры должны располагаться с учетом забора воздуха из незагрязненных зон. - при установке теплоутилизаторов допускается приточные и вытяжные венткамеры располагать в смежных помещениях (п 5.13 (2)). При естественном проветривании помещения административной части здания цеха рекомендуется оборудовать форточками, открывающимися фрамугами (при отсутствии кондиционирования), а также потолочными вентиляторами независимо от устройства вентиляции.

Водоснабжение Проектом разработан объединённый водопровод, включающий производственный и хозяйственно-противопожарный. Напор воды на вводе в здание составляет 0,20 МПа.

Канализация здания раздельная; хозяйственно-фекальная; производственная.

Горячее водоснабжение – центральное от внутриплощадочных сетей.

Внутренний противопожарный водопровод следует объединять с хозяйственно-питьевым водопроводом, включая установки пожарных насосов для внутреннего пожаротушения (5.26 (2)). Соединение сетей хозяйственно-питьевого водопровода с сетями водопроводов, подающих воду не питьевого качества, не допускается согласно СНиП 2.04.01.85 «Внутренний водопровод». Электроснабжение Согласно НТП ЭПП-94 «П роектирование электроснабжения промышленных предприятий» Схемы электроснабжения промышленных предприятий должны разрабатываться с учетом следующих основных принципов: (п2.3) - Источники питания должны быть максимально приближены к потребителям электрической энергии. - Все элементы электрической сети должны, как правило, находиться под нагрузкой.

Наличие резервных неработающих элементов сети должно быть обосновано. - На каждом промышленном предприятии должна предусматриваться возможность централизованного отключения в часы максимума нагрузки энергосистемы или в периоды режимных ограничений в подаче электроэнергии Допустимые перегрузки в послеаварийном режиме для масляных трансформаторов следует определять согласно требованиям ГОСТ 14209-85 [3], при этом для подстанций промышленных предприятий следует учитывать следующие условия [4]: (п.2.10.) - Расчетную суточную продолжительность аварийной перегрузки принимать при при двух сменной 8 ч. - Допустимые аварийные перегрузки трансформаторов определять с учетом вида их установки: Основными источниками питания промышленных предприятий, как правило, являются электроустановки энергосистем (электростанции, подстанции, линии электропередачи). При сооружении предприятия в районе, не имеющем связи с энергосистемой, источником питания является собственная автономная электростанция (ТЭЦ, ГТЭС и др.). (п. 4.1) В промышленных зданиях следует предусматривать электрооборудование, электроосвещение, устройства городской телефонной связи, проводного вещания. При технико-экономическом обосно в ании допускается использование местных электротехнических устройств. (п.4.2) Питание предприятия от сетей энергосистемы в соответствии с п.5.1 НТП ЭПП-94 следует осуществляется на напряжении 220 / 380 кВ. Выбор напряжения питающей сети зависит от потребляемой предприятием мощности и от напряжения сетей энергосистемы в данном районе. Для зданий производственных помещений в соответствии с НПБ 110-2003 должна быть предусмотрена автоматическая пожарная сигнализация. При проектировании электрического освещения согласно НТП «Внутреннее освещение промышленных предприятий» должны быть обеспечены нормы освещенности и показатели качества освещения, бесперебойность действия освещения, удобство обслуживания осветительной установки и управления ею, а в необходимых случаях - соответствие освещения требованиям технической эстетики. (п.2.1) На рабочие поверхности не должны по возможности падать тени от корпуса работающего или от производственного оборудования, особенно многократные или неперекрываемые светом других источников.

Ослабление теней должно достигаться соответствующим расположением светильников или увеличением доли отраженной составляющей освещенности. (п.2.9) При проектировании общего освещения (независимо от системы освещения) должна обеспечиваться равномерность распределения освещенности в соответствии с указаниями п.7.9 СНиП 23.03.95 . В цехах, где необходимо временное увеличение освещенности отдельных поверхностей при выполнении сборочных формовочных и т.п. работ и на ремонтных площадках необходимо предусматривать штепсельные розетки для присоединения переносных светильников ( 2.33) Для общего освещения помещений должны преимущественно применяться разрядные лампы.( 2.40) Для местного освещения следует применять лампы накаливания или люминесцентные лампы (п.2.43). По п.2.48.( ) Светильники должны быть расположены и установлены таким образом, чтобы обеспечивались: а) безопасный и удобный доступ к светильникам для обслуживания; б) создание нормируемой освещенности наиболее экономичным путем; в) соблюдение требований к качеству освещения (равномерность освещения, направление света, ограничение вредных факторов: теней, пульсаций освещенности, прямой и отраженной блескости); г) наименьшая протяженность и удобство монтажа групповой сети; д) надежность крепления светильников. При общем равномерном освещении, а по возможности также и при локализованном освещении, светильники с лампами накаливания рекомендуется располагать по вершинам квадратных, прямоугольных или ромбических полей (п.2.49). Необходимым является проектировка эвакуационного освещения на путях выхода для рабочих и персонала (п.5.37). Помещение радиоузла должно быть оборудовано с учетом акустических требований.

Допускаемый уровень шума, проникающего в радиоузел, не должен превышать 35 дБ.(5.45 (2)). ВЫВОД: В результате экспертизы решений по инженерному обеспечению выделено следующее противоречие между проектной документацией и нормативной литературой: Не предусмотрены устройства питьевого водоснабжения. (2.3.9) 1.5. Экспертиза противопожарных мероприятий Технологические решения по пожарной безопасности: В соответствии с п. 2.2 и таблицей 1 НПБ 105 – 95 «Определение категорий помещений и зданий по взрывной и пожарной опасности» помещения здания относятся к категории Д. (Характеристика веществ и материалов, находящихся (обращающихся) в помещении: негорючие вещества и материалы в холодном состоянии) Архитектурно-строительные решения по взрыво-пожарной безопасности: В представленной на экспертизу документации указано, что объект обладает II степенью огнестойкости (здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов, в покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции). Степень огнестойкости здания зависит от степени огнестойкости строительных конструкций зданий, и в соответствии с п. 5.18 и таблицей 4* СНиП 21 – 01 – 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в таблице 3 приведены пределы огнестойкости строительных конструкций для объекта, представленного на экспертизу.

Таблица 3 Предел огнестойкости строительных конструкций

Ширина путей эвакуации в свету 1,5м (должна быть не менее 1 м ), дверей — 1,2 м (норма - не менее 0,8 м ). При выходе на лестничные клетки ширина дверных проёмов 0,8 м . В лестничных клетках не допускается предусматривать помещения любого назначения, промышленные газопроводы и паропроводы, тр у бопроводы с горючими жидкостями, электрические кабели и провода (за исключением электропроводки для освещения коридоров и лестничных клеток) , выходы из подъемников и грузовых лифтов, мусоропроводы, а также оборудование, выступающее из п л оскости стен на высоте до 2 , 2 м от поверхности проступей и пло щ адок лестницы.

Высота дверей в с в ету на путях эвакуации должна быт ь не менее 2 м . - Наружные эвакуационные двери зданий не должны имет ь запоров, которые не могут быть открыты изнутри без ключа. - Для эвакуации людей из зданий предусмотрены: лестницы типов: 1-й — внутренние, размещаемые в лестничных клетках; 3-й — наружные открытые; - Ширина марша лестницы больше ширины эвакуационного выхода (двери) в лестничную клетку. - Ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша, а в рассматриваемом здании-меньше. - Между маршами л естниц предусмотрен зазор шириной около 50 мм . - Устройство проемов (за исключением дверных) во внутренних стенах лестничных клеток не допускается. ВЫВОД: В целом пожарная безопасность здания обеспечена, хотя имеются некоторые отклонения параметров и рекомендации: 1. Ширина основных эвакуационных проходов в административной части здания составляет 1,5м. Это не соответствует нормам в 2,5м согласно п.1.111 (1). Недостаточная ширина коридора, напрямую связывающего приёмочную и непосредственно помещение цеха. Эта величина составляет 1,5м вместо требуемых 1,8-2м. – п.3.49 (2); 2. 3. Ширина лестничных площадок меньше ширины лестничных маршей, что не допустимо. 1.6 Экспертиза экономических показателей проекта Оценка стоимости строительства необходима для проверки заявленной стоимости.

Стоимость строительства определена в текущем уровне цен для базового района с применением Укрупненных показателей базовой стоимости по видам работ (УПБС ВР) – МДС 81-24.2000. Для определения затрат составлена локальная(приложение 1), объектная сметы (приложение 2) и сводный сметный расчет (приложение3). Заявленная стоимость объекта составляет 10798 руб . ВЫВОД: С учетом того, что сметы составлены только по основным видам строительных работ можно сделать вывод, что заявленная в проектной документации сметная стоимость строительства объекта не соответствует рассчитанной по укрупненным сметным нормативам 1.7. Замечания и предложения по принятым решениям и результатам экспертизы. В ходе экспертизы установлено, что объект в целом удовлетворяет требованиям нормативной документации.

Данный объект необходим для рассматриваемого района, т.к.промышленность сельского хозяйства района нуждается в более качественном парке сельхозтехники, его пополнении и модернизации. Цех объединяет в себе несколько необходимых для населения производств: сборка, регулировка, обкатка и предпродажное обслуживание машин, объединенных в один комплекс. Все производства шумные и нуждаются в изоляции от жилых помещений. В плане цех представляет собой прямоугольник с примыканием к нему с одной стороны группы административных, служебных, бытовых помещений.

Служебные и бытовые помещения изолированы от промышленной зоны.

Имеется всё необходимое оборудование, также санитарно – гигиеническое, инженерное оборудование. В проекте предусмотрены все необходимые помещения для осуществления промышленной деятельности. Их расположение друг относительно друга (планировочное решение) выполнено с учётом всех необходимых требований, и имеют достаточную площадь. По структуре, составу и площади помещений здания в общем соответствует объемно-планировочным, технологическим, пожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Зоны разных производств расположены в разных частях этажа и не пересекаются между собой.

Каждое производство оснащено специализированной технологией и оборудованием по современным стандартам.

Здание не отвечает нормативным требованиям по ветровой нагрузке, то есть необходимо использовать ограждающие конструкции, учитывающие требования по ветровой нагрузке на здание.

Экспертиза экономической стороны предлагаемого проекта строительства цеха показала, что планируемый объём капитальных вложений (10798 тыс.руб.), инвестируемых в данный объект занижен. Его действительная величина составляет 18 72,08 тыс. руб. В проекте не предусмотрены какие – либо условия для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения. следует разработать пандусы для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения, которые должны иметь поручни.

Предлагаемый инвестиционный проект содержит большое количество несоответствий, которое требует доработки.

Рекомендуется использование проекта с условием внесения изменений. Глава 2. Инспектирование инвестиционного проекта 2.1 Определение структуры надзора со стороны заказчика Систематическое наблюдение за качеством работ при строительстве цеха сборки и предпродажного обслуживания сельхоз машин в г.

Заводоуковске определяет структуру надзора за строительством, включающую следующие органы технадзора: 1. государственный архитектурно-строительный надзор, который осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, контролирующим качество применяемых в строительстве материалов, конструкций и изделий, а также качество производства строительно-монтажных работ; 2. авторский надзор проектных организаций, который осуществляет автор проекта, ведущий наблюдение за точным соответствием возводимого здания указаниям проекта; 3. строительный контроль, который проводится в процессе строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка; 4. санитарный надзор, который следит за соблюдением санитарных норм по защите воздуха, воды, земли, насаждений; 5. пожарная инспекция, которая контролирует соблюдение противопожарных правил и норм при складировании материалов, по устройству противопожарных разрывов, размещению пожарных гидрантов; 6. технический надзор со стороны заказчика-застройщика.

Государственный архитектурно-строительный надзор: Проведение государственного строительного надзора регулируется Статьей 54 «Государственный строительный надзор» Градостроительного Кодекса Российской Федерации. В соответствии с этой статьей предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора. Кроме того, государственный строительный надзор осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора.

Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора. По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи подрядчику, застройщику или заказчику предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указывается вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений.

Приостановление строительства на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Авторский надзор проектных организаций за строительством: Проведение авторского надзора проектных организаций за строительством осуществляется в соответствии со СНиП 1. 06. 05 – 85 «Положение об авторском надзоре строительных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений». Авт о рский надз о р проектной организации осуществ л яется весь пери о д строительства и приемки в эксплуатацию законченных строительством объекта в целях обеспечения с оответствия технологических, архитектурно-строительных и других технических решений и технико-экономических показателей введенных в эксплуатацию объекто в строительства решениям и показателям, предусмотренным в утвержденных проектах (рабочих проектах) , а также в целях повышения отв ет ственности проектных, строительно-монтажных о рганизаций и заказчиков за обеспечение высокого качества возв о димых зданий и с ооружений и соблюдения их сметной стоимости.

Проектная организация, осуществляющая авторский надзор за строительство, обязана: 1. с се строительства соответствие выполненных работ по возведению з дания проектным решениям, предусмотренным рабочими чертежами, и утвержденной сметной стоимости работ, соблюдение технологии (в том чис л е проектов организации строител ь ства) , качество произв о дства строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования, соблюдение правил пожарои взрывобезопасности п о мещений строящегося здания; 2. проектно-сметной документации; 3. у рнал авторского надзора, в котором фиксировать выявленные при строительстве от ст у пления от проектно-сметной док у ментации и нарушения тр е бований строительных норм и правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ, а также сроки их устранения; 4. н ного выполнения указаний по устранению выявленных дефектов вносить в журнал авторского надзора повторную запись о необходимости устранения дефектов, сообщая об э том в письменной форме заказчику и руководителю генподрядной организации для принятия ими оперативных мер по устране н ию дефектов; 5. , а также в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими р в отами и конструкциями, от качества выполнения которых зависят прочность и устойчивость возв о димых зданий и сооружений, указанных в перечне, прикладываемом к договору на осуществление авторского надзора.

Авторский надзор осуществляется по договору, заключенному заказчиком с генеральной проектной организацией на весь период строительства предприятия, здания и сооружения.

Генеральный проектировщик в необходимых случаях может поручать по субподрядному договору осуществле н ие авторского надзора с п ециализированным проектным организациям в соответ ствии с разработанной ими проектно-сметной документацией. В этих случаях обя з анности заказчика по договору возлагаются на генерального проектировщика, а обязанности исполнителя — на специализированную проектную организацию.

Составление проектов договоров, дополнитель ных соглашений, приложений к ним, журнала авторского надзора и представление проектов этих док у ментов заказчику является обязанностью проектной организации. К договору на осуществление авторского надзора необходимо прилагать план-график, смету затрат на весь период строительства и перечень основных работ и работ, скрываемых посл е дующими работами и конструкциями. Общая сумма за т рат на осуществление авторского надзора по договору не должна превышать размера затрат, определенного в сводном сметном расчете стоимости строительства.

Дополнительные соглашения к договору составляются в случае необходимости увеличения затр а т на осуществление авторского надзора сверх установленной в утвержденном сводном сме т ном расчете стоимости строительства. При этом указанное увеличение затрат производится заказчиком в пределах общей сметной стоимости строительства по сводному сметному расчету проекту за счет средств на непредвиденные работы и затраты. К составлению плана-графика и сметы з атрат на осуществление авторского над з ора генеральным проектировщиком должны быть привлечены с п ециализированные проектные организации. К осуществлению авторского надзора разрешается привлекать сп е циалистов групп рабочего проектирования на строительстве.

Работники авторского надзора должны вести журнал авторского надзора согласно обязательному приложению СНиП 1. 06. 05 – 85 «Положение об авторском надзоре строительных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений». Журнал авторского надзора передается заказчику генеральной проектной организацией в сроки, устанавливаемые планом-графиком.

Журнал должен быть прошнурован (страницы его должны быть пронумерованы) , подписан руководителем генеральной проектной организации и заверен подписью и печатью заказчика.

Оформленный журнал а в торского надзора передается заказчиком г е н е ральному подрядчику для хранения до окончания строительства. Журна л авторского надзора выдается г е неральным подрядчиком по требованию работников проектных организаций, о с уществляющих авторский надзор е Производители работ строительно-монтажных организаций и представитель заказчика обязаны фиксировать в журнале авторского надзора исполнение указаний работников проектных организаций, осуществляющих авторский надзор.

Ответственность за своевременное и качественное выполнение требований авторского надзора, а также за сохранность и содержание в надлежащем виде журнала авторского надзора несет руководитель генеральной подрядной организации или назначаемый его приказом ответственный представитель организации. После приемки объекта в эксплуатацию генеральный подрядчик должен передать журнал авторского надзора на хранение заказчику. Вы п олнение задания подтверждается заказчиком, а успешность его выполнения устанавливается руководством проектной организации.

Работники, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительство объектов в сроки, предусмотренные планами-графиками, а также по специальным вызовам заказчика. В случаях, когда в осуществлении авторского надзора вместе с проектной организацией — генеральным проектировщиком принимают участие субподрядные сп е циа л изированные проектные организации, специалисты этих организаций объединяются в комплексную группу (подразделение) авторского надзора.

Руководителем этой комплексной группы назначается работник генерального проектировщика, осуществляющий руководство и координацию д е ятельности всех специалистов, входящих в группу.

Проектная организация — генеральный проектировщик, представитель которой входит в состав рабочей и государственной приемочной комиссий, принимает решение об участии в этих комиссиях работников авторского надзора из числа специалистов этой организации.

Проект н ая организа ц ия, осуществляющая авторский н ад з ор, имеет право: 1. о ите л ьстве конструк ц ий, деталей, изделий, строительных материалов и оборудования, н е с о ответствующих г о сударственным стандартам, техническим условиям и проектно-сметной документации; 2. н ия, обязательные д л я организаций заказчика и подрядчика, о прекращении производства работ, выполняемых с нарушением требований проекта и нормативных документов, уве д ом л яя об этом в письменн о й ф о рме заказчика, генерального п о дрядчика, генера л ьного проектировщика и федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора; 3. о рганы представления о привлечении долж н остных лиц, допустивших некачественное выполнение строительно-монтажных работ, к ответственности; 4. проектно-сметной документации; 5. п роизводства строительных работ по объектам, рассматривать предложени я по указа н ным вопросам и по с о гласованию с заказчикам и ге н еральным п о дрядчиком вноси т ь на площадке ст рои тельства до п олнения и изменения в проектно-сметную документацию с пос л едующим в установленном порядке оформлением и сдачей их на хранение в с о ответствующую проектную организацию.

Руководители проектных организаций, о существляющие авторский надзор, не с ут ответственность: 1. о глашениями) на осуществле н ие авторского надзора; 2. проектно-сметной документации по решениям, принятым в процес с е осуществления авторского над з ора.

Осуществление авторского надзора проектной организацией не снима ет ответственности со строительно-монтажных организаций и заказчика за качество строительно-монтажных работ и их соответствие проектно-сметной документации.

Строительный контроль Проведение строительного контроля регулируется Статьей 53 «Строительный контроль» Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Строительный контроль проводится в процессе строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства на основании договора строительный контроль проводится также заказчиком или застройщиком.

Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте строительства. При выявлении по результатам проведения контроля вышеперечисленных недостатков работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или заказчик может потребовать проведения контроля за выполнением указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.

Замечания застройщика или заказчика, привлекаемых застройщиком или заказчиком для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

Различают следующие виды строительного контроля: 1. входной контроль рабочей документации, изделий, деталей, конструкций, материалов и оборудования; 2. операционный контроль отдельных процессов или производственных операций; 3. промежуточный контроль работ; 4. приемочный контроль работ.

Входной контроль производится на складах при приемке материалов, деталей и изделий. Его назначение – проверка качества поступающих материалов, их соответствие сопроводительной документации, паспортам, ГОСТам, техническим условиям, требованиям рабочих чертежей.

Входной контроль качества имеет своей целью предотвращение использование материалов и оборудования, не отвечающих требованиям нормативно-технической документации . Этот вид контроля осуществляется путем внешнего осмотра, проверки размеров, маркировки, комплектности.

Проводят его мастера, производители работ. Более тщательно качество поступающих материалов и изделий проверяется в строительных лабораториях, где устанавливаются марки кирпича, цемента, бетона, стали, битума и др.

Входной контроль может быть сплошным и выборочным. При сплошном контроле проверяются все изделия, что необходимо в отношении наиболее ответственных и сложных конструкций. При выборочном контроле проверяется лишь часть изделий или материалов в определенном, предусмотренном технической документацией количестве или проценте.

Результаты распространяются на всю партию поступающего материала. На строительной площадке преимущественное распространен выборочный контроль. Также необходимо наличие на изделиях штампа отдела технического контроля (ОТК). Пооперационный контроль осуществляется после завершения строительных процессов на рабочем месте. При этом контроле выявляются все дефекты и причины их возникновения, что дает возможность своевременно принять меры по их устранению. Для выполнения контрольных функций технический персонал пользуется измерительными инструментами и приспособлениями – рулеткой, отвесом, уровнем, шаблоном и др.

Промежуточный контроль применяется при приемке полностью законченных отдельных видов работ или конструктивных элементов, в первую очередь скрытых работ (например, устройство фундаментов). Приемочный контроль производится при приемке здания в эксплуатацию.

Приемка выполняется в 2 стадии: 1. предварительная приемка, осуществляемая рабочей комиссией; 2. окончательная приемка, осуществляемая государственной приемной комиссией.

Рабочие комиссии организуются заказчиком в составе генподрядчика, представителей субподрядных организаций, проектной организации, органов санитарного и пожарного надзора.

Рабочая комиссия проверяет готовность здания к вводу в эксплуатацию с составлением соответствующих актов.

Государственная приемочная комиссия начинает работу после письменного сообщения заказчика и генподрядчика о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию. В состав документации входит акт рабочей комиссии о готовности объекта, справка об устранении недоделок, выявленных рабочей комиссией, акты на скрытые работы и др.

Работа госкомиссии протекает в три этапа: 1. проверка документов, предъявленных заказчиком; 2. осмотр объекта; 3. подведение итогов и составление окончательных выводов.

Санитарный надзор: Основной функцией санитарного надзора является осуществление контроля за выполнением санитарных правил, гигиенических нормативов, санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий при проектировании, строительстве здания, а также при вводе его в эксплуатацию. 2.2 Функции технадзора со стороны заказчика Функции технадзора за строительством со стороны заказчика определяются на основании МДС 12–9.2001 «Положение о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации» и Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре. На стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. В области подготовки и использования площадки строительства: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. В области контроля и надзора за ходом строительства: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. В области финансирования, учета, отчетности и аудита: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. В области приёмки законченных строительством объектов 1. 2. 3. 4. 2.3 Расчет затрат на содержание службы технадзора Производится на основе МДС 81-7.2000 «Методическое пособие по расчёту затрат на службу заказчика-застройщика» Расчёт №1 определение численности аппарата заказчика Численность аппарата заказчика определяется в зависимости от объёма капитальных вложений в год.

Численность аппарата заказчика - застройщика определяется исходя из годовой суммы инвестиций за счет средств федерального бюджета и в соответствии с приложением 1 письма Госстроя России от 07.04.94 N ВБ-12-64. При годовом объеме инвестиций менее 1 млн. руб. в ценах 1984 г . служба заказчика не образуется, а работа, связанная с выполнением функций технического надзора, финансируется за счет основной деятельности инвестора . В данном случае объём капвложений составил: (146,60 / 19) х 12= 92,589 тыс. руб С 2006 = 146,60 х 1,6 х 47,83=11219,00 тыс. руб С 2001= 11219,00/3,66=3065,30 тыс.руб. Расчёт №2 Расходы на оплату труда.

Таблица 4

Персональные надбавки в расчете на год: 5,000 тыс. руб. x 11 = 55,000 тыс. руб.

Выплаты стимулирующего характера: 3,000 тыс. руб. x 4 =12000 тыс. руб.

Оплата отпусков: 28,750 млн. руб Расчёт №3. Амортизационные отчисления Таблица 5

Автостоянка – 18,000 тыс.руб. (копия договора). Среднемесячный пробег - 150 км x 22 дн. = 3300 км . Расход бензина на 100 км пробега - 8 л . Стоимость 1 л бензина – 20 х 3300 = 66,000 тыс. руб. Итого: 154,000 тыс. руб. Расёт №6 Аренда и содержание помещения Общая площадь, приходящаяся на одного работника до 7,5 м кв.

Аренда офисных помещений в г.

Тюмень составляет примерно 300 тыс. руб/м кв.

Аренда в год будет составлять 27,000 тыс.руб Расчёт № 7 Расходы на канцелярские принадлежности и приобретение справочной литературы.

Затраты на приобретение канцелярских принадлежностей и справочной литературы определяются расчетом с использования фактических данных за предыдущий сопоставимый период с учетом прогноза на инфляционные процессы и составят 1,700 тыс. руб. и 1,000 тыс.руб. соответственно Расчет затрат на содержание службы технадзора Таблица 6

Выполнение земляных работ и возведение земляных сооружений должно осуществляться с систематическим и своевременным испытанием грунтов в требуемом объеме на соответствующих технологических этапах.

Таблица 7

Таблица 8

Монтаж плит перекрытия: Технические требования к плитам перекрытия устанавливаются СНиП 3.03.01 – 87 «Несущие и ограждающие конструкции». Входной контроль: при приемке законченных бетонных и железобетонных конструкций или частей сооружений следует проверять: · · · Приемку законченных бетонных и железобетонных конструкций или частей сооружений следует оформлять в установленном порядке актом освидетельствования скрытых работ или актом на приемку ответственных конструкций.

Предварительное складирование конструкций на приобъектных складах допускается только при соответствующем обосновании.

Приобъектный склад должен быть расположен в зоне действия монтажного крана.

Операционный контроль.

Монтаж конструкций каждого вышележащего этажа (яруса) многоэтажного здания следует производить после проектного закрепления вс е х монтажных элементов и достижения бетоном (раствором) замоноличенных стыков несущих конструкций прочности, указанной в ППР. Марки растворов, применяемых при монтаже конструкций для устройства постели, должны быть у казаны в проекте.

Подвижность раствора должна составлять 5—7 см по глубине погружения стандартного конуса, за исключением случаев, специально оговоренных в проекте.

Применение раствора, процесс схватывания которого уже начался, а также восстановление его пластичности путем добавления воды не допускаются. Приёмочный контроль.

Предельные отклонени я от совмещения ориентиров при установке сборных элементов, а также отклонения законченных монтажных конст рукций от проектного положения не должны превышать величин, приведенных в табл. 6 Примечания: 1. 2. 3. 4. · 10 мм ; · 6 мм ; · 8 мм ; 5. · · 0,1 мм ; · Устройство наружных и внутренних стен из кирпича: Технические требования к каменным конструкциям устанавливаются СНиП 3.03.01 – 87 «Несущие и ограждающие конструкции». Входной контроль.

Соответствие геометрической формы стандартам (отсутствие дефектов). Проверка растворов на подвижность, плотность, расслаиваемость и прочность при сжатии.

Пооперационный контроль.

Работы по возведению каменных конструкций должны выполняться в соответствии с проектом.

Кладку кирпичных цоколей зданий необходимо выполнять из по л нотелого керамического кирпича.

Применение для этих целей силикатного кирпича не допускается. Не допускается ослабление каменных конструкций отверстиями, бороздами, нишами, монтажными проемами, не предусмотренными проектом.

Каменную к л адку заполнения каркасов следует выполнять в соответст в ии с требованиями, предъявляемыми к возведению несущих каменных констр у кций.

Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм , вертикальных швов — 10 мм . При вынужденных разрывах кладку необходимо выполнять в виде наклонной или вертикальной штрабы. При выполнении разрыва кладки вертикальной штрабой в швы кладки штрабы следует заложить сетку (арматуру) из продольных стержней диаметром не более 6 мм , из поперечных стержней — не более 3 мм с расстоянием до 1,5 м по высоте кладки, а также в уровне каждого перекрытия. Число продольных стержней арматуры принимается из расчета одного стержня на каждые 12 см толщины стены, но не менее двух при толщине стены 12 см . Разность высот возводимой кладки на смежных захватках и при кладке примыканий наружных и внутренних стен не должна превышать высоты этажа, разность высот между смежными участками кладки фундаментов — не превышать 1,2 м . Установку креплений в местах примыкания железобетонных конструкций к кладке следует выполнять в соответствии с проектом.

Возведение каменных конструкций последующего этажа допускается только после укладки несущих конструкций перекрытий возведенного этажа, анкеровки стен и замоноличивания швов между плитами перекрытий.

Вертикальность граней и углов кладки из кирпича и камней, горизонтальность ее рядов необходимо проверять по ходу выполнения кладки (через 0,5—0,6 м) с устранением обнаруженных отклонений в пределах яруса. После окончания кладки каждого этажа следует производить инструментальную проверку горизонтальности и отметок верха кладки независимо от промежуточных проверок горизонтальности ее рядов.

Тычковые ряды в кладке необходимо укладывать из целых кирпичей и камней всех видов.

Независимо от принятой системы перевязки швов укладка тычковых рядов является обязательной в нижнем (первом) и верхнем (последнем) рядах возводимых конструкций, на уровне обрезов стен и столбов, в выступающих рядах кладки (карнизах, поясах и т. д.) . При многорядной перевязке швов укладка тычковых рядов под опорные части балок, прогонов, плит перекрытий, балконов, под мауэрлаты и другие сборные конструкции является обязательной. При однорядной (цепной) перевязке швов допускается опирание сборных конструкций на ложковые ряды кладки. Обрез кирпичного цоколя и другие выступающие части кладки после их возведения следует защищать от попадания атмосферной влаги, следуя указаниям в проекте, при отсутствии указаний в проекте — цементно-песчаным раствором марки не ниже М 100 и М 50. Приёмочный контроль: Приемку выполненных работ по возведению каменных конструкций необходимо производить до оштукатуривания их поверхностей.

Элементы каменных конструкций, скрытых в процессе производства строительно-монтажных работ в том числе: § плит перекрытий на стены; § § § § § — § § § § § § § § Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в табл. 9 Таблица 9

Максимальная крупность щебня, гравия и мраморной крошки не должна превышать 15 мм и 0,6 толщины покрытий.

Мраморная крошка должна иметь прочность на сжатие не менее 60 МПа.

Заключение Экспертиза технологических и архитектурно – строительных решений показала, что объект соответствует своему производственному назначению.

Данный цех оснащен всем необходимым инженерным оборудованием, которое обеспечивает надежность в работе и эксплуатации.

Существует естественное и искусственное освещение.

Размеры комнат, кабинетов, вестибюля, сантехнических узлов, а также дверные и оконные проемы, лестницы отвечают только необходимым требованиям.

Строительные конструкции выполнены в соответствии с характеристиками района застройки объекта.

Материалы, которые используются в строительстве соответствуют почти всем необходимым требованиям. В данном проекте существует ряд недочетов.

Несмотря на то, что данный объект состоит из двух блоков существуют вспомогательные помещения. Так же к достаточно важным недоработкам проекта относятся размеры коридоров, которые не удовлетворяют требованиям нормативной документации. В проекте не предусмотрены какие – либо условия для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения.

Поэтому именно для такой группы населения следует разработать пандусы, которые должны иметь поручни.

Экспертиза экономической стороны предлагаемого проекта строительства цеха показала, что планируемый объём капитальных вложений (11 19,005 тыс.руб.), инвестируемых в данный объект занижен. Его действительная величина составляет 18 72,08 тыс. руб.

Стоимость 18 72,08 тыс.руб. является сметной стоимостью и соответственно рассчитана исходя из локальных, объектных смет и сводного сметного расчёта. Расчёт осуществлён по базисно – индексному методу, использованы укрупнённые показатели базисной стоимости по видам работ.

Несоответствие предъявленной величины (11 19,005 тыс. руб.) и полученной (18 72,08 тыс.руб.) связано с включением неполного состава работ при первоначальном расчёте.

Помимо определения стоимости строительства анализ технико– экономических показателей включает определение затрат, связанных с организацией технического надзора за строительством.

Определение объёма средств на содержание службы заказчика – застройщика показало, что содержание службы заказчика для данного инвестиционного проекта экономически не целесообразно, необходимо будет уменьшить растраты. В соответствии с произведённым расчётом размер затрат на содержание заказчика-застройщика составит 787,725 тыс. руб. – 17% от годового объёма инвестиций, тогда как норма составляет не более 1%. При реализации проекта контроль за строительными процессами должен происходить по предлагаемому плану инспектирования работ. Он включает тщательное сопровождение возведения основных конструктивных элементов: фундаментных блоков, колонн, балок, плит покрытия и перекрытия, внешних и внутренних стен.

Экспертиза показала, что данный объект необходимо отправить на доработку и учесть все вышеперечисленные ошибки и недостатки.

Литература СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология» СНиП 2.04.01.85 «Внутренний водопровод». СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». СНиП 2.05.07-91 «Промышленный транспорт» СНиП 2.09.04-87 «Общественные здания и сооружения» МДС 12 - 5.2000 «Пособие для работника госархстройнадзора по осуществлению контроля за качеством стоительно – монтажных работ». МДС 81 – 7.2000 «Методическое пособие по расчёту затрат на службу заказчика – застройщика». МДС 11-4.99 «Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения». МДС 81-7.2000 « Методическое пособие по расчёту затрат на службу заказчика-застройщика» СНиП 2.01.02-85*Противопожарные нормы. СНиП 23-02-2003.Тепловая защита зданий. СТ СЭВ 3976-83.Здания жилые и общественные.